035 - 694 7821
info@heyen.nl

Graaf Willem de Oudelaan 235 1412 AT Naarden

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Omschrijving

Verrassend ruim huis in een zeer gewilde woonomgeving, direct grenzend aan het natuurgebied ‘Naardermeer”, uitvalswegen, diverse scholen, winkels en het historische Naarden Vesting. De voorkant van het huis oogt misschien bescheiden, maar daarachter gaat een zee aan ruimte schuil.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht op een plantsoen en op ongeveer 10 minuten lopen vanaf N.S. station Naarden-Bussum. Deze in 2019 geheel gerenoveerde royale splitlevelwoning heeft een woonoppervlakte van 173m².

Indeling:
• Entree met ruime hal met meterkast en toilet
• Korte trapverbinding naar ruim souterrain
• Deur naar halletje van waaruit een trap naar de woonverdieping

Souterrain:
• Zeer ruime tuinkamer met grote openslaande deuren
• Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte en een plek voor een wasmachine
• Vanuit de tuinkamer toegang tot de ruime berging
• Kantoor aan huis met eigen toegang of extra woon-/slaapruimte? In dit souterrain is dit zeker mogelijk!

Woonverdieping:
• Woon-/eetkamer met aan de voorzijde een zonnig balkon op het zuiden, openhaard en vrij zicht op het plantsoen
• Aan de achterzijde bevindt zich de open moderne keuken voorzien van o.a. spoeleiland, een inductiekookplaat, koffiemachine, quooker, oven en magnetron en biedt tevens toegang tot de achtertuin
• De besloten achtertuin met veel privacy!! heeft een achterom en grenst aan een breed stuk gemeentegroen met hoge bomen

Tussenverdieping:
• Via een korte trap is de tussenverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich aan de voorzijde van het huis een heerlijke lichte werk/slaapkamer

Slaapverdieping
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde met eigen toegang tot de badkamer.
• Badkamer (eveneens toegang vanaf de overloop) met wastafel, ligbad, douche en toilet
• Aan de achterzijde van het huis bevinden zich een 2e badkamer met wastafel en douche en 2 (slaap)kamers, beiden van een gelijk formaat en vaste kastruimte
• De 2e badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel

Tussenverdieping
• Overloop met toegang tot een bergvliering, geschikt voor het opbergen van bijv. koffers of kampeerspullen
• Ruimte met CV-opstelling

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlak: 173 m²
• Bouwjaar 1974
• De woning is in 2019 gerenoveerd
• Energielabel B
• Woonkamer, keuken en grote badkamer voorzien met vloerverwarming
• Het huis is geheel voorzien van dubbel glas
• Gelegen aan een hofje, dus geen doorgaande weg

Locatie
• Dit huis ligt in het Naardermeerkwartier, een kindvriendelijke buurt met veel gelegenheid tot buitenspelen, met basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand
• Het natuurgebied Naardermeer begint aan het eind van de laan en Naarden-Vesting ligt op 10 minuten loopafstand
• Supermarkt en andere winkels in de omgeving aan de Mackaylaan, Burg. Visserlaan en de Amersfoortsestraatweg
• Busverbinding naar Amsterdam op loopafstand en NS-station Naarden/Bussum op enkele minuten fietsafstand
• Per auto is de A1 snel te bereiken. De wissel- en spitsstroken zorgen voor een vlotte verbinding naar o.a. Amsterdam

Lees de volledige omschrijving

Contact

Wonen 173 m²
Perceel 155 m²
Bouwjaar 1974
Slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
27 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
9 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
594 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Naarden D 6041
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
NDN00-D-6041

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
55 m²
Ligging tuin
Noord bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Direct contact

Je vindt ons in Bussum, in dit mooie bedrijfspand. Een pand waar we trots op zijn en dat de juiste sfeer ademt; namelijk onze passie voor bakstenen.

Locatie:

Huizerweg 8, 1402 AA Bussum

Telefoon:

035 - 694 7821

Dit formulier wordt opgeslagen en ik ga akkoord met de privacyverklaring