Woningmarkt Het Gooi oktober 2026: stijgende hypotheekrente en meer aanbod
De woningmarkt verandert. De hypotheekrente stijgt, het aanbod van koopwoningen neemt toe en er wordt minder vaak overboden. Ook in Het Gooi zien we deze ontwikkelingen terug. Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Stijgende hypotheekrente heeft grote gevolgen
In ruim vier maanden tijd is de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG gestegen van circa 4,0% naar 4,47%.
Een stijging van bijna een half procentpunt lijkt beperkt, maar kan bij een gelijkblijvend maandbudget al snel ruim 5% minder financieringsruimte betekenen. De daadwerkelijke maximale hypotheek hangt onder meer af van het inkomen en de geldende leennormen.
Door hogere maandlasten moeten kopers hun budget soms bijstellen. Dit kan leiden tot meer belangstelling voor kleinere woningen of lagere prijssegmenten. Ook doorstromers kunnen besluiten hun verhuizing uit te stellen.
Samen met het aan ons gelieerde Gooi Finance volgen wij de ontwikkelingen in hypotheekrente, leencapaciteit en financieringsmogelijkheden. Zo houden we zicht op de gevolgen voor zowel kopers als verkopers.
Landelijk meer aanbod, minder overbiedingen
Volgens de woningmarktcijfers van NVM en Brainbay over september 2026 is het landelijke aanbod van koopwoningen met 23,4% gestegen ten opzichte van vorig jaar.
De mediane verkoopprijs bedraagt € 485.000, een stijging van slechts 1,2% op jaarbasis. Ook wordt minder vaak overboden: bij 63,6% van de verkopen, tegenover 70,7% een jaar eerder.
Kopers krijgen meer keuze en soms meer onderhandelingsruimte. De woningmarkt blijft echter krap.
Woningmarkt Het Gooi: veranderingen nog duidelijker zichtbaar
In Het Gooi is het aanbod van koopwoningen zelfs met 34,2% toegenomen.
De mediane verkoopprijs kwam in september uit op € 642.000, tegenover € 680.000 een jaar eerder. Een daling van 5,5%, al betekent dit niet dat iedere woning evenveel in waarde is gedaald.
Ook de verkooptijd steeg van 28 naar 39 dagen en het aandeel overbiedingen daalde van 57,5% naar 50,2%.
De verschillen per woningtype blijven groot. Zo steeg de mediane verkoopprijs van tussenwoningen nog met 7%, terwijl die van vrijstaande woningen juist daalde. De markt reageert dus niet in ieder prijssegment hetzelfde.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers
Voor kopers in Bussum, Naarden, Huizen, Laren en Blaricum biedt het grotere woningaanbod meer keuze en mogelijk betere onderhandelingskansen. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de hogere hypotheekrente en de gevolgen voor de maximale hypotheek.
Voor verkopers
Voor verkopers wordt een juiste waardebepaling en verkoopstrategie steeds belangrijker. De ligging, staat van onderhoud, vraagprijs en financiële mogelijkheden van potentiële kopers bepalen mede het verkoopresultaat.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden?
Bij Heyen Makelaars combineren we onze jarenlange kennis van de Gooise vastgoedmarkt met actuele woningmarktcijfers en inzicht in hypotheekontwikkelingen.
Wil je weten wat jouw woning momenteel waard is, overweeg je te verkopen of ben je op zoek naar een nieuwe woning?
Loop gerust eens binnen bij ons kantoor aan de Huizerweg in Bussum, om samen te bekijken welke mogelijkheden de huidige woningmarkt biedt. Uiteraard kun je ook vrijblijvend contact met ons opnemen.