Hoe betrouwbaar is de prijs per vierkante meter bij het bepalen van de woningwaarde?

De prijs per vierkante meter is een veelgebruikte graadmeter om de waarde van een woning te schatten. Door de vraagprijs te delen door het aantal vierkante meters krijg je een vergelijkingspunt, maar is deze methode wel zo accuraat? De realiteit is dat de prijs per vierkante meter een indicatie geeft, maar zeker niet alleszeggend is. Elke vierkante meter is namelijk niet 100% gelijk.

Waarom zijn de eerste vierkante meters het meest waardevol?

Elke woning heeft een basis aan woonfunctionaliteiten nodig: een keuken, badkamer, woonkamer en ten minste één slaapkamer. Deze basisvoorzieningen maken een woning bewoonbaar en zijn daardoor relatief gezien de duurste vierkante meters. Daarom kan een compacte studio van 35 m², mits goed afgewerkt, per vierkante meter bijna even duur zijn als een veel grotere woning. Extra ruimtes, zoals een bijkeuken of werkkamer, voegen weliswaar woonoppervlak toe, maar zijn relatief qua bouw goedkoper per meter.

Hoe draagt extra ruimte bij aan de waarde?

Meer ruimte betekent niet altijd meer waarde. Stel je hebt een zolder waar precies één kamer in past. Door een dakkapel te plaatsen kun je er wellicht twee kamers creëren. Dit maakt deze woning interessanter voor grotere gezinnen, wat de waarde doet stijgen. Het draait dus niet alleen om hoeveel vierkante meters je hebt, maar vooral om de functie van die ruimte. Zes vierkante meters die een extra slaapkamer mogelijk maken, zijn vaak waardevoller dan tien vierkante meter aan opslagruimte.

De prijs per vierkante meter is een hulpmiddel, geen rekenmachine

Hoewel de prijs per vierkante meter een handige manier is om woningen met elkaar te vergelijken, vertelt het lang niet het hele verhaal. Een twee-onder-een-kapwoning van 120 m² kan voor €600.000 verkocht worden, wat neerkomt op €5.000 per m². Dit betekent echter niet automatisch dat een vergelijkbare woning van 140 m² precies €700.000 waard is. De uiteindelijke waarde hangt natuurlijk van veel meer factoren af.

Wat bepaalt de werkelijke waarde per vierkante meter?

De waarde van een woning wordt door veel meer beïnvloed dan alleen het woonoppervlak:

• Kwaliteit en afwerking: Luxe afwerkingen, een moderne keuken en vloerverwarming kunnen een flinke meerwaarde geven.
• Energielabel en duurzaamheid: Een energiezuinige woning scoort hoger op de markt.
• Ligging en omgeving: Een huis in een populaire wijk is per vierkante meter vaak duurder.
• Perceelgrootte en uitbreidingsmogelijkheden: Een ruime tuin of een stuk grond biedt extra potentieel.
• Buitenruimte en kwaliteit van de VvE: Bij appartementen speelt de aanwezigheid van een balkon of tuin een grote rol, evenals het onderhoudsniveau van de Vereniging van Eigenaren.
• Parkeergelegenheid en indeling: Een handige indeling en voldoende parkeerruimte kunnen de waarde flink beïnvloeden.

Eerlijk vergelijken: appels met appels

Als je de prijs per vierkante meter toch wilt gebruiken om woningen te vergelijken, is het belangrijk om dit goed te doen:

• Vergelijk woningen van hetzelfde type (bijv. rijtjeshuis, vrijstaand, appartement)
• Kijk naar woningen in dezelfde buurt of straat
• Let op vergelijkbare afmetingen, indeling, ligging en kaveloppervlak
• Houd rekening met de onderhoudsstaat en afwerking

Alleen door gelijksoortige woningen naast elkaar te zetten, krijg je een meer reëel beeld.

De woning écht beleven

Bij Heyen Makelaars geloven we dat de werkelijke waarde van een woning pas zichtbaar wordt wanneer je deze daadwerkelijk ervaart. Een slim ingedeelde woning met veel lichtinval voelt vaak ruimer dan een grotere woning met een onlogische indeling.

We nodigen je dan ook graag uit om zelf de ruimte te komen ervaren.

Benieuwd naar de echte waarde van jouw woning? Plan vrijblijvend een gesprek met een van onze makelaars bij Heyen en ontdek wat jouw woning écht waard is in de huidige markt.