Verschillende aanpassingen voor het bezitten en kopen van een woning in 2024
Wijzigingen bij het kopen van een woning in 2024:
Hypotheekbedrag afhankelijk van energielabel: De hoogte van de hypotheek wordt gekoppeld aan het energielabel van de woning. Woningen met een beter label (A of B) kunnen resulteren in een hoger leenbedrag, tot €50.000,- extra, ter bevordering van de aanschaf van duurzame huizen.
Toename grens woningwaarde voor startersvrijstelling overdrachtsbelasting: De grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters van 18 tot 35 jaar gaat omhoog van €440.000,- naar €510.000,-.
Afschaffing jubelton: De jubelton, een financiële steun bij huisaankoop, wordt afgeschaft. Schenkingen dienen voor 31 december 2023 gedaan te zijn om nog gebruik te kunnen maken van de belastingvrije grens van €28.947,-.
Verhoogde hypotheekmogelijkheid voor alleenstaanden: Alleenstaanden met een jaarinkomen boven €28.000,- kunnen een hogere hypotheek krijgen, met een extra leenbedrag van €16.000,-.
Veranderingen voor huiseigenaren in 2024:
Vermindering aftrekpost Wet Hillen: De aftrekpost voor kleine hypotheekschulden onder de Wet Hillen wordt verder teruggeschroefd en verdwijnt volledig in 2048.
Toename ISDE-budget: Het budget voor de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) stijgt naar €591,3 miljoen, waardoor huiseigenaren ondersteuning blijven ontvangen voor verduurzaming.
Verhoging NHG-grens: De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt naar €435.000,-, of €461.000,- bij energiebesparende voorzieningen.
Uniformering hypotheekrenteaftrek: Vanaf 1 januari 2024 geldt voor iedereen een gelijk percentage voor hypotheekrenteaftrek, ongeacht inkomen, maximaal 36,97%.
Verlaging belasting op VvE-reserves: De belasting op reserves van Verenigingen van Eigenaren wordt verlaagd, waarbij het gespaarde bedrag als normaal banktegoed wordt gezien, met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2023.
Correctie onbedoelde renteaftrekbeperking: Een wetswijziging voorkomt onbedoelde renteaftrekbeperking bij gezamenlijke aankoop en verkoop van woningen, met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2022.
Energielabel beïnvloedt extra hypotheek voor verduurzaming: Voor het verduurzamen van bestaande woningen kan een extra lening tot €10.000,- worden verkregen, afhankelijk van het energielabel, bij label A.
Implementatie Wet kwaliteitsborging: De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen wordt gefaseerd ingevoerd, eerst voor nieuwbouw en vanaf medio 2024 ook voor verbouwingen.
Invoering ‘doe-het-zelfsubsidie’ bij isoleren: Eigenaren die hun huis eigenhandig isoleren, komen in aanmerking voor subsidie. Voor de jaren 2024 en 2025 is jaarlijks een budget van €27 miljoen beschikbaar.